"Urlaubsfeeling in den eigenen vier Wänden..."

... ja - das ist tatsächlich möglich!

Zur Vermietung steht eine wirklich wunderschöne 3-Zimmer-Wohnung in Vösendorf
(beziehbar ab Jänner 2025).

Diese befindet sich im Erdgeschoss hat ca. 72,80 m² und teilt sich in einen Vorraum, eine Wohnküche, 2 Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche, Wanne und Doppelwaschbecken und eine extra Toilette mit Handwaschbecken und Pissoir.
Einige der ersichtlichen Möbel könnten von den derzeitigen Mietern gerne abgelöst werden.

Um zukünftig Ruhe und Kraft zu tanken, betreten Sie einfach die großzügige Loggia (ca. 17,97 m² plus ca. 6,78 m² Grünstreifen).
Hier finden Sie ganz bestimmt die Erholung, die Sie brauchen!

Das absolute Highlight ist auf alle Fälle der Zugang zum Badeteich Vösendorf, welchen Sie direkt über die Wohnanlage in kürzester Zeit erreichen.

Der nächste Sommer kommt bestimmt und Sie werden froh sein, wenn Sie Ihren Urlaub zu Hause verbringen können und trotzdem nicht auf Urlaubsfeeling verzichten müssen!

In der Miete enthalten ist auch ein KFZ-Abstellplatz.
Parkplatzsorgen gehören für Sie damit der Vergangenheit an.

Auch die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen.
Quasi vor der Haustüre haben Sie eine Busstation und einen Penny-Markt.
Kindergarten, Schule, Arzt, Bank und Trafik sind in der Nähe vorhanden.
Die SCS ist in wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen.

Wir haben Ihr Interesse geweckt?
Dann zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause präsentieren zu dürfen!

Miete (inkl. BK und MwSt.) ? 1.106,70
Nettomiete: ? 803,37 + 10% MwSt. (? 80,34) = ? 884,26
Betriebskosten: ? 202,22 + 10 % MwSt. (? 20,22) = ? 222,44
 
Kaution: ? 3.320,10
Mietdauer: 4-5 Jahre mit Verlängerungsoption
 
Sonstige monatliche Kosten:
Seebenutzung ? 29,-- / Kabelfernsehen 18,39 (inkl. 10 %) / WW ? 37,84 (inkl. 10 %) und Heizung ? 78,13 (inkl. 20 %)
 
Es wird auf die einseitige Vertretung des Vermieters hingewiesen ? eine Doppelmakler-Tätigkeit ist ausgeschlossen.

Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis hin!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	?	803,87	zzgl 10% USt.
Betriebskosten	?	202,22	zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer	?	100,61
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Gesamtbetrag	?	1106,7

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Heizwärmebedarf:	20.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	A

Anzahl Zimmer : 3


Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 1626/26149