"3 oder 4 Zimmer selbst gestalten!"

OPEN HOUSE-Besichtigung mit Einzelterminen am Freitag, den 10. Jänner 2025 in der Zeit von 13:00 Uhr bis 15:00 Uhr! Um Voranmeldung wird gebeten. Nützen Sie die Möglichkeit Ihren Wunschtermin online zu buchen! 

Zum Verkauf gelangt eine in den späten 60er Jahren errichtete, zirka 88 m² große Wohnung, die sich im 3ten Obergeschoss einer Wohnhausanlage, mitten in Maria Enzersdorf, befindet.
Die Wohnung verfügt über 2 Fensterfronten, die nach Osten und Westen ausgerichtet sind. In westlicher Ausrichtung befindet sich ein großzügiger Balkon.
 
Die Wohnung bietet reichlich Platz für eine größere Familie oder ist auch als WG geeignet.
Besonders hervorzuheben ist, dass man das Wohnzimmer auch teilen könnte und somit ein weiteres Schlafzimmer erhalten kann.
 
Die Wohnung ist sehr hell und verfügt über einen tollen Ausblick, da sie sich im obersten Geschoss der Anlage befindet.
 
Sie gelangen über das Vorzimmer direkt in die Küche, auf der anderen Seite befindet sich das geräumige Wohn- Esszimmer mit Ausgang auf den Balkon, welches sicher das Herzstück der Wohnung ist.
 
Abgerundet wird das Angebot durch 2 ungefähr gleich große Schlafzimmer, eines ist Richtung Osten, das andere ist Richtung Westen, ausgerichtet.
 
Bad und Toilette sind getrennt und verfügen beide über ein Fenster.
 
Die Wohnung hat reichlich Potential und kann zu einer tollen Wohlfühloase gestaltet werden.
 
Es ist jedenfalls der ideale Ort für Menschen, die den Komfort und die Infrastruktur einer Großstadt nutzen wollen, gleichzeitig auch die Grünanlagen der Stadtgemeinde Mödling und dem Lainzer Tiergarten genießen wollen.
 
Die Wohnung wird mittels Fernwärme beheizt.
 
Weiters verfügt die Wohnung über ein rund 13 m² großes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum!
 
Da es sich um eine Wohnung aus einer Verlassenschaft handelt und in den letzten Jahren nicht mehr in die Wohnung investiert wurde, muss diese komplett geräumt und neugestaltet werden.
In den Nassräumen ereignete sich ein Wasserschaden, wodurch es auch zu einer Schimmelbildung an der Badezimmerdecke kam.
 
Die Betriebskosten inklusive Veraltungskosten, der Instandhaltungskosten und einem Darlehen betragen zirka ? 385 monatlich.
Die Heizkosten belaufen sich auf rund ? 130 monatlich, die Kosten fürs Warmwasser betragen ungefähr ? 24 pro Monat.
 
Infrastruktur:
 
Bäckerei 230 m | Supermarkt 540 m | Drogerie 780 m | Bank 1,22 km | Post 150 m | Tankstelle 540 m | Trafik 230 m | Restaurant 640 m | Café 140 m | Bar 750 m | Schule 570 m | Volksschule 170 m | Arzt 7 m | Apotheke 270 m | Krankenhaus 70 m | Bus 280 m | U Bahn 4,07 km | Straßenbahn 710 m |

 Richtpreis: ? 149.000*)
*) Beim Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann! Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber!
 
 Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!

 

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	89.4 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C

Anzahl Zimmer : 3
Maklerprovision : 3.00 %


Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 1626/26493