"Charmanter Bungalow mit Gartenparadies in Hinterbrühl"

OPEN HOUSE-Besichtigung mit Einzelterminen am Freitag, den 28.März 2025 in der Zeit von 16:00 Uhr bis 19:00 Uhr!
Um Voranmeldung wird gebeten.

Der Verkauf wird über das neue *) digitale Angebotsverfahren / DAVE abgewickelt.

DAVE - Digitales Angebotsverfahren! Die fairste Form der Preisfindung bei Immobilien!
Mehr Informationen finden Sie unter: DAVE ? Das digitale Angebotsverfahren für Immobilien!

Zum Verkauf steht ein gepflegter Bungalow in traumhafter Lage in Hinterbrühl.
Dieses charmante Fertigteilhaus aus dem Jahr 1979 befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.000 m² und bietet eine perfekte Kombination aus Wohnkomfort und idyllischer Natur.

Raumaufteilung:
Das Erdgeschoss begrüßt Sie mit einem einladenden Vorraum, einer separaten Küche sowie einem geräumigen Wohnzimmer mit Kamin.
Ein angrenzender Essbereich könnte ? mit wenig Aufwand ? in ein weiteres Zimmer umgewandelt werden (dies wäre ursprünglich auch so geplant gewesen).
Zudem stehen zwei gemütliche Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche, Wanne und Bidet sowie eine separate Toilette mit Handwaschbecken zur Verfügung.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.
Neben einem urigen Kellerstübchen, stehen Ihnen eine Sauna und eine Garage zur Verfügung ? ideal für Erholung und praktischen Stauraum.

Garten & Außenbereich:
Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der liebevoll gestaltete Garten.
Von der Terrasse ? direkt vom Wohnzimmer aus begehbar ? genießen Sie einen herrlichen Blick ins Grüne. Ein Pool sorgt für Erfrischung an heißen Tagen, und das Gartenhäuschen bietet zusätzlichen Platz für Ihre persönlichen Bedürfnisse.

Lage ? Wohnen in Hinterbrühl:
Die Marktgemeinde Hinterbrühl, südwestlich von Wien gelegen, zählt zu den begehrtesten Wohngegenden im Wienerwald.
Die Region bietet eine perfekte Mischung aus Ruhe und Erholung inmitten der Natur, gepaart mit einer ausgezeichneten Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie zahlreiche Freizeitangebote ? wie Wanderwege, Radstrecken und der idyllische Naturpark Sparbach ? machen Hinterbrühl zu einem idealen Wohnort für Familien und Naturliebhaber.
Dank der guten Verkehrsanbindung sind sowohl die Stadtgrenze Wiens als auch das Zentrum von Mödling in wenigen Minuten erreichbar.

Sie sind neugierig geworden?
Dann zögern Sie nicht länger und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin für unser Open House am XX.03.2025 (mit Einzelterminen) - wir freuen uns auf Sie!

Der STARTpreis NUR ? 748.000,--*)
*) Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis, da der Preis vom Interessenten mit einem *) online erstellten Anbot definiert wird und kann abhängig von der jeweiligen Nachfrage, auch über diesem Preis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber durch Gegenzeichnung des gestellten Anbotes!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	202.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	F

Anzahl Zimmer : 4
Maklerprovision : 3.00 %


Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 1626/26812